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限购后商办地块仍受捧 紫御长安地段优势再显

2017-04-12 23:36:00

严格的商住房限购政策落地后, 北京土地市场上月底迎来首批商业办公用地入市  约束性政策背景下, 位于朝阳和大兴的三宗商办地块最终以低溢价率成交  虽然成交结果未达此前市场预期, 但不难看出开发商拿地热情并未削减  在业内对长期市场依然看好之下, 紫御长安等优质地段商办价值获得更多认可 

在限购以及各种严苛条件限制之下, 此次商办用地拍卖仍引起开发商的争抢, 不仅不少房企参与地块报价, 并现场多次竞争  最终此次拍卖的三宗地块分别以27.8%渴孕、40.7%27.7%的溢价率落槌, 成交总价达53.5亿元  虽然从溢价率看, 远低于过去市场的平均溢价率, 但在政策重压下, 房企拿地热情依然高涨  究其原因, 不外乎市场对商办价值的长期看好, 且三宗地块所处区域未来商业市场仍具有一定发展潜力 

市场逻辑之下, 地理位置优越的紫御长安成为当前市场的优质选择  据悉, 紫御长安位于石景山鲁谷路与西五环交叉口的东南角, 北距西长安街石景山路仅420米  地处中心区域, 紫御长安商业与办公价值均可圈可点  反观此次出让的地块, 均位于五环或六环之外, 两相对照之下, 紫御长安先天优势自不待言 

在当前的市场环境之下, 坐拥成熟地段的紫御长安含金量凸显  项目西侧紧邻西五环路, 西五环自北向南分别连接阜石路渴孕、西长安街与莲石路  辅之以地铁一号线及二十余条公交线路, 紫御长安在客户接洽渴孕、商务处理等方面优势卓然  并且, 紫御长安位于银河商务区的核心位置, 周边有万达广场渴孕、华联商厦渴孕、永辉超市渴孕、物美大卖场等大型商业中心 

商办物业较高租售比的优势之下, 交通与配套出类拔萃的紫御长安, 回报率极具保障  加之寸土寸金的北京, 在用地日趋收紧的背景下, 紫御长安长期价值依然稳健 

面对限购后增大的市场风险, 商办用地依然受到房企追捧, 昭示出业界对紫御长安等商办物业前景的信心  由于地处成熟区域, 紫御长安成为当前的稳健之选, 有望受到更多市场认可 

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